Hàn Quốc đối mặt với 'bom nổ chậm' bất động sản
Tổng thống Hàn Quốc cảnh báo về bong bóng bất động sản
Tổng thống Hàn Quốc Lee Jae-myung đã đưa ra cảnh báo nghiêm trọng về tình hình thị trường bất động sản trong nước, cho rằng đây đang là một "quả bom hẹn giờ" có nguy cơ vỡ tung nếu không được xử lý kịp thời. Ông nhấn mạnh rằng việc đầu tư quá mức vào lĩnh vực này có thể gây ra suy thoái kinh tế tương tự như Nhật Bản từng trải qua.
Cảnh báo từ tổng thống
Trong một cuộc phỏng vấn với Bloomberg TV, ông Lee nói: “Sự thật là Hàn Quốc đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng tiềm tàng rất nguy hiểm – đó là đầu tư bất động sản quá mức”. Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng việc vay vốn với lãi suất thấp hơn có thể làm tăng giá bất động sản thêm nữa, dẫn đến những hệ lụy tiêu cực cho nền kinh tế.
“Nếu hạ lãi suất, điều này có thể kích thích giá bất động sản, vốn đã là một vấn đề đối với chúng ta. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) đã đưa ra quyết định đúng đắn khi giữ nguyên lãi suất thay vì cắt giảm vào tuần trước”, ông nói.
BOK giữ nguyên lãi suất
Vào ngày 23-10, BOK đã quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách ở mức 2,5% trong cuộc họp thứ ba liên tiếp. Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh các nhà hoạch định chính sách đang cân nhắc áp lực giá bất động sản dai dẳng, rủi ro thị trường tiền tệ và sự bất ổn xung quanh các cuộc đàm phán thuế quan với Mỹ. Quyết định này phù hợp với kỳ vọng của thị trường.
Tăng cường kiểm soát đầu cơ bất động sản
Tổng thống Hàn Quốc cũng cảnh báo rằng việc vay vốn với lãi suất thấp hơn có thể làm biến dạng nền kinh tế, nơi bất động sản thường là điểm nóng. Từ lâu, bất động sản đã trở thành công cụ đầu tư ưa thích của giới đầu cơ, dẫn đến giá cả leo thang chóng mặt, khiến nhiều gia đình bình thường không thể mua nhà riêng, trong khi những người có tiền lại phải chịu đòn bẩy tài chính quá mức.
Giá căn hộ tại Seoul đã tăng trong 38 tuần liên tiếp tính đến ngày 20-10, tiếp tục chuỗi tăng trưởng bất chấp loạt giải pháp thị trường bất động sản được đưa ra bởi chính quyền ông Lee, người nhậm chức sau khi cựu tổng thống Yoon Suk-yeol bị luận tội. Xu hướng này nhấn mạnh sức mạnh liên tục của nhu cầu thị trường nhà ở bất chấp các biện pháp hạn chế của chính phủ.
Chuyển hướng dòng vốn sang khu vực sản xuất
Ông Lee cho biết Hàn Quốc đang đi theo con đường tương tự Nhật Bản trước đây, với giá nhà thuộc hàng cao nhất thế giới. Đồng thời cảnh báo khả năng xảy ra một sự điều chỉnh mạnh nếu xu hướng này không được giải quyết và nhấn mạnh sự cần thiết phải chuyển dòng vốn sang các lĩnh vực có năng suất cao hơn.
“Nếu xu hướng này tiếp tục, bong bóng chắc chắn sẽ vỡ. Khi điều đó xảy ra, chúng ta sẽ phải đối mặt với cuộc khủng hoảng nghiêm trọng không chỉ về kinh tế mà còn trên tất cả các lĩnh vực. Chúng ta phải ngăn chặn điều đó xảy ra”, ông Lee nói.
Sự sụp đổ bong bóng bất động sản Nhật Bản cuối những năm 1980 đã làm đảo lộn nền kinh tế vốn được dự đoán sẽ lớn mạnh nhất thế giới, biến nó thành biểu tượng của sự trì trệ và giảm phát trong những năm 1990 và 2000. Giá đất đã giảm trong hơn một thập kỷ và phải mất hơn ba thập kỷ để thị trường chứng khoán phục hồi sau tổn thất.
Nỗ lực của chính phủ
Những thách thức kinh tế của Hàn Quốc không bắt nguồn từ mức lãi suất, mà từ vai trò tài khóa chưa đủ mạnh và thiếu chính sách quốc gia nhất quán. Trong ba yếu tố này, việc duy trì một chính sách kinh tế ổn định và nhất quán là quan trọng nhất, tiếp theo là một chính sách tài khóa hỗ trợ chính sách đó.
Ông Lee cũng nhấn mạnh những nỗ lực của chính phủ nhằm xóa bỏ các quy định quá mức và tình trạng kém hiệu quả trên thị trường vốn, đồng thời cho biết những thay đổi này đang bắt đầu mang lại hiệu quả. Theo ông, vốn đang dần chuyển dịch khỏi bất động sản và sang các tài sản tài chính hiệu quả hơn.
“Nếu tiếp tục thực hiện các chính sách quốc gia nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản và hướng dòng vốn vào các khu vực sản xuất, chúng ta có thể duy trì đà tăng trưởng tích cực này”, ông Lee nói. “Chúng ta không thể từ bỏ con đường này”.
